Lån til nyt tag – hvordan får du det billigste?
- Sidst opdateret d.
- Af Michael
- | Artiklen kan indeholde reklamer
Når taget på dit hus begynder at vise tegn på alderdom og slid, kan det være på tide at overveje en tagrenovering eller en udskiftning.
Et nyt tag koster typisk fra 150.000 og op til 350.000 afhængig af tagtype, kompleksitet og størrelsen på dit hus.
Men hvad gør du, hvis du ikke har pengene til at finansiere projektet?
I denne artikel vil vi udforske mulighederne for lån til et nyt tag, og dele nogle tips til at gøre det på den billigste måde.
Få en grundig vurdering af dit tag
Før du begynder at undersøge finansieringsmuligheder, er det vigtigt at få en professionel vurdering af dit nuværende tag.
En erfaren tagdækker kan med et tagtjek vurdere, om et tagskifte er nødvendigt, eller om mindre reparationer kan udføres for at forlænge tagets levetid.
Dette kan spare dig for betydelige omkostninger, hvis det viser sig, at et nyt tag ikke er påkrævet straks.
Indhent tilbud så du ved hvor meget du skal låne
Dernæst bør du indhente flere tilbud på et nyt tag, så du ved hvad prisen vil ligge på.
Vælg mellem tilbuddene ud fra den bedste kombination af pris, kvalitet og erfaring. Vær ikke bange for at forhandle om prisen.
Når du ved, hvor meget det vil koste, kan du undersøge finansieringsmulighederne i banken eller realkreditinstituttet. Du kan derefter bede om et lånetilbud, som er grundlaget for at optage et lån til finansieringen af byggeriet.
Det er her også en god idé at indhente flere forskellige lånetilbud, så du kan sammenligne og finde det billigste for dig.
Få op til 3 lånetilbud hos mybanker.dk her
Mybanker samarbejder med mere end 30 banker, 500 rådgivere og har hjulpet over 300.000 andre.
Undersøg forskellige finansieringsmuligheder
Der er flere måder, hvorpå du kan låne penge til et nyt tag. Her gennemgår vi nogle af de mest almindelige muligheder.
Kan det betale sig at låne i friværdien?
Ifølge Realkredit Danmark er et lån i friværdien ofte den billigste løsning sammenlignet med andre lån, når du skal låne større beløb. Grænsen går omkring 100.000 kroner. Skal du låne et mindre beløb, kan andre lån typisk bedre betale sig.
Det skyldes, at der er relativt store omkostninger forbundet med omlægning af realkreditlån på 15-30.000 kr.
Et tillægslån i din bolig – evt. sammen med en omlægning af dit nuværende realkreditlån – kan ofte bedre betale sig end et banklån eller forbrugslån.
Det skyldes, at renten på realkreditlånet i mange tilfælde er lavere end på et banklån. Du kan få en rådgiver til at regne på, hvad der bedst kan betale sig i din situation.
Når du ønsker at låne penge til et nyt tag, bør man undersøge, hvor stor husets værdistigning bliver efter renoveringen. Med denne viden kan du i samarbejde med banken vælge den bedste finansieringsløsning.
Jo ældre dit tag er, desto større værdistigning kan du forvente at opnå.
Vurderingen af husets værdi sammenlignes altid med salgspriserne på lignende ejendomme i området. Derfor tages der hensyn til størrelse, indretning og stand i forhold til tidligere solgte huse i nærheden.
Baseret på disse faktorer kan man estimere en kvadratmeterpris, som ganges op med husets størrelse for at fastsætte den nye værdi af huset.
For at opnå den bedst mulige vurdering er det normalt nødvendigt at indsende et budget for renoveringen eller et tilbud fra en tagdækker.
Finansiering af nyt tag
Når du skal finansiere dit nye tag, er det vigtigt at være opmærksom på, at den forventede værdistigning kan belånes på forskellige måder.
Hvis værdien af dit hus stiger med 250.000 kr., kan du opnå 80% af dette beløb fra din kreditforening.
Det resterende beløb skal du selv finansiere eller låne i banken. Det skyldes, at man kun kan låne op til 80 pct. af ejendommens samlede værdi for helårshuse.
Det kan derfor være en fordel at spare op til ca. 20% af renoveringsomkostningerne på forhånd. Dette øger også dine chancer for at få lånet godkendt i banken og giver dig mulighed for at opnå de mest favorable vilkår for dit hus i fremtiden.
Har du ikke opbygget nok friværdi i huset til at få dækket alle omkostningerne til det nye tag gennem et realkreditlån, bliver du nødt til at finansiere det via din opsparing eller låne de resterende penge gennem et banklån.
Undersøg de bedste lånetilbud
Uanset hvilken type lån du vælger, er det vigtigt at undersøge markedet for at finde de bedste tilbud.
Kontakt forskellige banker, kreditforeninger og online långivere for at få oplysninger om rentesatser, lånevilkår og eventuelle gebyrer.
Vær opmærksom på, at en højere rente over en lang periode kan resultere i betydelige ekstraomkostninger, så sørg for at sammenligne lånebetingelserne nøje.
Overvej energieffektive opgraderinger
Når du alligevel investerer i et nyt tag, kan det være en god idé at overveje energieffektive opgraderinger.
Isolering af loft eller montering af solceller på taget er ofte billigere at få lavet i samme omgang end efter at taget er lagt – og kan reducere dine udgifter til varme på længere sigt.